一线城市，也不(bù)端(duān)着了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳取消二(èr)手房指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什么这么重(zhòng)要(yào)？首先二手房指导(dǎo)价(jià)被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实(shí)施这条政策的城市，最后(hòu)深圳是房价前三的核心城市。所(suǒ)以，深(shēn)圳的一(yī)举一(yī)动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人(rén)士(shì)指出(chū)，深圳敷蒸馏水对皮肤有用吗，屈臣氏蒸馏水敷脸多久敷一次二手房指导价如(rú)果取消，首先(xiān)有利于深圳(zhèn)二(èr)手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二手房(fáng)回暖有利于深圳楼市(shì)总(zǒng)体(tǐ)回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房(fáng)指导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不按官(guān)方参(cān)考价（指导价），银行核定房价以网签备(bèi)案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据证券(quàn)时报(bào)21日消息，目前(qián)深(shēn)圳多家大(dà)行表(biǎo)示“尚(shàng)未接(jiē)到正式通知，目前仍(réng)按参考(kǎo)价办理按揭”。所(suǒ)以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，本次政策大概(gài)率为真，更(gèng)多(duō)体现为银(yín)行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些事情，是(shì)不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房(fáng)指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳(zhèn)一(yī)口气(qì)公布了(le)全市3595个小区(qū)的参(cān)考(kǎo)价(jià)，很(hěn)多(duō)南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘(pán)，直接按照当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能(néng)按照(zhào)指导价(jià)来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还(hái)不觉得(dé)厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么(me)首付(fù)3成210万，加上需要(yào)全(quán)款(kuǎn)支(zhī)付的(de)部分，实际首付去(qù)到了(le)510万，相当于首(shǒu)付(fù)5成了（多给210万首付(fù)）。这直(zhí)接让大(dà)批量买(mǎi)家(jiā)，失(shī)去了(le)购(gòu)房能(néng)力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房(fáng)参考(kǎo)价以(yǐ)后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚(yà)、西(xī)安(ān)、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实(shí)施二手房指导价(jià)的10个城市(shì)，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二(èr)手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台当年(nián)，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅(zhái)成交量同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同比下(xià)滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发布当(dāng)月相比，如今二手房挂(guà)牌价低于及(jí)接近参(cān)考价的房源(yuán)占(zhàn)比(bǐ)大(dà)幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的(de)人，才能深(shēn)切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一(yī)位码农(nóng)三(sān)年前高杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的(de)实(shí)际购(gòu)房成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这(zhè)三(sān)年的(de)房贷和持有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到了太多(duō)“心(xīn)酸(suān)”。二手房成交量(liàng)创下多年新(xīn)低，学区房神话(huà)不再，房产(c敷蒸馏水对皮肤有用吗，屈臣氏蒸馏水敷脸多久敷一次hǎn)中介(jiè)的日子(zi)难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市(shì)的(de)基(jī)调下，2022年以(yǐ)来，实(shí)施了(le)二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深(shēn)圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区(qū)试点(diǎn)多(duō)子女家庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持(chí)政策。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予(yǔ)以多(duō)孩家庭在新(xīn)房计分制度(dù)政策(cè)上(shàng)的支(zhī)持。

　　从最(zuì)新公布(bù)的(de)3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销售价格变动情(qíng)况来(lái)看，广州、深圳的新(xīn)房、二手(shǒu)房(fáng)价格仍(réng)然(rán)是同比去(qù)年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增(zēng)长了(le)，其他二(èr)线城市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市(shì)价格(gé)都是同(tóng)比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面(miàn)可能(néng)更急(jí)。3月份，两部(bù)门联合发文(wén)，全面推动二(èr)手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的(de)新政。对于激活二手房交易，具有定(dìng)海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是指出：建筑(zhù)业、房地产企业要(yào)发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常(cháng)识，从字面理解一下这两个(gè)词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌(tā)了(le)嘛(ma)？压舱石如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市(shì)的政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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