曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不(bù)算什(shén)么”，网(wǎng)罗(luó)马化腾(téng)、王传福(fú)、王卫(wèi)等(děng)一(yī)大批深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪的同心俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近(jìn)麻(má)烦了。

　　因现(xiàn)金流断(duàn)裂，陈(chén)红天此前被(bèi)债权人(rén)恒生银行委任普华永道接管的三项物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不(bù)上”的(de)深圳富豪圈(quān)大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团(tuán)主席陈(chén)红天旗下位于港岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开招标(biāo)的(de)形式出售。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是改革开放后(hòu)第一代深(shēn)圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾(céng)在(zài)2019年以330亿元(yuán)资(zī)产位列胡(hú)润(rùn)富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大(dà)地产富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目(mù)，全(quán)幢共12层(céng)，一梯(tī)一户，在2015年(nián)12月之前(qián)，该项(xiàng)目的9楼一直(zhí)以4.55亿(yì)港元的(de)总价(jià)，稳居(jū)亚(yà)洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香(xiāng)港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购(gòu)入后(hòu)，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖(mài)了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况(kuàng)并(bìng)不(bù)乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥(xiáng)祺中心(xīn)也在近日被公开招标出售。其在(zài)港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也(yě)可能(néng)在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一(yī)逃过被公(gōng)开招标出(chū)售(shòu)的命运。这也间接坐实祥祺集团的(de)现金流(liú)危机(jī)。

　　事实上，今年3月(yuè)底(dǐ)，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天在香港的(de)三个核心物业被债权人恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺集团通过同心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信(xìn)公众号发文回(huí)应，近(jìn)两个月，多笔大额应收账(zhàng)款被对方临时(shí)悔约，同(tóng)时受到一(yī)宗(zōng)大额交易买(mǎi)方于(yú)完成交易(yì)前(qián)几天突然悔(huǐ)约(yuē)，造(zào)成关联违约。再(zài)加上(shàng)内(nèi)地多(duō)项正常业(yè)务办(bàn)理过(guò)程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事件造成短暂(zàn)现金流断裂(liè)。

　　同时表示(shì)，这些(xiē)问题(tí)相(xiāng)信(xìn)在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一(yī)个多(duō)月，这些物业(yè)就陆续被挂出来公开招(zhāo)标出售(shòu)，显然，祥祺(qí)集(jí)团的现金(jīn)流状况并没有如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这次现(xiàn)金流(liú)断裂的(de)原因，可以追溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投(tóu)资(zī)英国房地产的(de)带(dài)动下(xià)，国内掀(xiān)起一阵(zhèn)投(tóu)资英(yīng)国房地产的(de)浪(làng)潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司(sī)、房地产个人从(cóng)业者、神秘富豪等(děng)各种中国买家集中出击(jī)英国房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超(chāo)过美国，成为英国(guó)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场的最(zuì)大买(mǎi)家。陈红(hóng)天的(de)祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团(tuán)又(yòu)以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦(dūn)金(jīn)丝雀码头金融(róng)城的地标写字(zì)楼，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两(liǎng)单！陈(chén)红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中(zhōng)了这两栋(dòng)写(xiě)字楼的投(tóu)资价值。如伦(lún)敦(dūn)祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司、世界权(quán)威金融分析机构(gòu)——美国标准普(pǔ)尔都是(shì)这里的(de)住户，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金(jīn)额并未向外界透(tòu)露，但如(rú)今，这笔贷款已经正式宣(xuān)告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债(zhài)权人(rén)现时把这幢商(shāng)厦开(kāi)价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该(gāi)物业(yè)沦为“负(fù)资(zī)产”；在目(mù)前市况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿(yì)英(yīng)镑，较祥祺当(dāng)初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但(dàn)其言论，却(què)相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么(me)，长和(hé)系的市(shì)值(zhí)不过才(cái)2000多(duō)亿，大(dà)家要(yào)把眼(yǎn)光(guāng)放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐部官方微信(xìn)号发(fā)文称，自(zì)己当时是说鼓励青(qīng)年(nián)企业家应该以(yǐ)更优秀的成功企业家(jiā)作为学习榜样，并(bìng)提到“在(zài)我们身边无论是(shì)公司(sī)市值还(hái)是营(yíng)业(yè)收入、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶像(xiàng)李嘉诚先生(shēng)的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天(tiān)背(bèi)后(hòu)的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了(le)一大(dà)批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚(yà)迪(dí)王(wáng)传(chuán)福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量级企业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)之初，其成员就(jiù)包含了深港两(liǎng)地122家优(yōu)质民营企业，其中包(bāo)括74家(jiā)上市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企业(yè)增长到了90家，资(zī)产总额(é)达(dá)到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级(jí)富豪(háo)圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关成员还共(gòng)同(tóng)出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的证券大厦并改(gǎi)中山有多少个镇区，中山有多少个镇区,都叫什么名名为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾发言(yán)：“我们一(yī)群遵纪(jì)守法的企(qǐ)业(yè)家，为深圳的发展(zhǎn)多(duō)做贡献”。虽然(rán)在守(shǒu)法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财(cái)务造假给啪(pā)啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为(wèi)同心俱乐部主席的陈红天，发表了一(yī)篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不(bù)喜欢新的股东(中山有多少个镇区，中山有多少个镇区,都叫什么名dōng)，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那就是辞职另谋(móu)高(gāo)就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥(suí)手中，斥(chì)资(zī)21亿港元，买下了香港山顶歌赋(fù)山道15号的(de)豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这(zhè)栋豪(háo)宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三(sān)项核心物业都(dōu)陆续被债(zhài)权人上(shàng)架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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